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老佛爷百货进驻昆明大宥城各方口径不一

发布时间:2021-05-16 01:26:27 阅读: 来源:牙刷套厂家

还没在北京市场磨合好的老佛爷百货被媒体曝出即将进驻昆明大宥城项目,不过一位不愿透露姓名的知情人士却表示,作为老佛爷百货在中国的合作伙伴,目前尚未有昆明一站。一位老佛爷百货的内部人士也对进军昆明的消息不置可否。

开店罗生门

踉跄行进在北京市场中的老佛爷百货昨日传出将在昆明开分号的消息。多家媒体都披露,“昆明大宥城方面在招商成果发布会上表示,以销售奢侈品和大牌设计师产品而著称的法国老佛爷百货,已正式签约确定入驻昆明大宥城。老佛爷百货大宥城店预计年底开业,但鉴于和老佛爷百货签有保密协议,老佛爷百货在大宥城的规划面积和具体位置等细节暂不方便向外界透露”。

不过,老佛爷百货方面似乎没有昆明开店计划。据上述知情人士透露,老佛爷百货在中国与I.T签了独家合作协议,双方绑定开店。老佛爷百货目标拓展城市中有成都、天津、珠海、深圳、南京、沈阳等, 昆明并不在内。一位接近北京老佛爷百货的人士透露,公司高层正在外休假,北京老佛爷百货内部没有听说过该消息。曾参与老佛爷百货入华事宜的一位业内人士告诉记者,老佛爷百货与I.T集团在香港成立了合资公司,二者共同合作在内地开店。老佛爷百货当初并没有独立开店计划。

记者昨日致电大宥城,一位工作人员表示,此次来到昆明的老佛爷百货为法国老佛爷独自开出的门店,并非北京市场中与I.T集团的合作型门店。另有大宥城工作人员表示,老佛爷百货与大宥城签的是意向开店协议。不过,具体相关信息并不清楚。

昆明靠谱吗?

在采访中,记者联系了多位商业地产圈权威人士,但他们对大宥城品牌均表示陌生。资料显示,大宥城为昆明大田宥房地产开发有限公司旗下项目,该公司涉猎购物中心、住宅和公寓领域。

官网信息显示,大宥城位于昆明主城一环路内白塔路商圈第一核心商业区。 该项目总建筑面积约80万平方米,其中智能体验式商业约12万平方米,百货类、功能性业态、餐饮类配比为33%∶35%∶32%。昆明大宥城最新招商成果显示,巴黎老佛爷百货、中泰联合师资的LEAP少年儿童教育与发展机构、BONA博纳国际 I-MAX影城等品牌将进驻,这些品牌均为首次进入昆明。

在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来,老佛爷百货选址倾向一线城市和沿海二线城市,昆明不是目标城市。昆明商业市场竞争激烈,前景难料。在入华初期,老佛爷百货与I.T有独家战略合作,应该不会独立打拼中国市场。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为,目前,老佛爷百货仅有北京一家门店,运营成本高。如果走向规模化发展可城市布局级次消化货源,利于摊薄成本。郭增利表示,从这一层面考虑,可以理解老佛爷百货的选择。不过,如果从市场策略角度分析,昆明并非理想城市。在二线城市中,昆明商业竞争十分激烈,本土百货有绝对区域优势。不同城市对时尚有不同理解,个性化百货需要较大的消费基数,对城市消费水平、收入、文化等都有较高要求。

熟悉昆明市场的红星美凯龙商业管理有限公司总经理李嘉表示,昆明是典型的旅游城市,外地游客对百货类消费关注度不高,本土人口不密集,消费偏于保守。如果进入,培育期可能会十分漫长,经营压力不小。

洋百货野心

来自北商商业研究院的调查显示,马莎、福来德等外资百货入华时一般都坚持二线作战的市场策略。这种策略可以被理解为,为规避一线城市过于激烈的商业竞争挑选二线市场突围。不过,外资百货忽视了中国商业地产对二线城市十分疯狂。在商业地产顺境期,采用规模化扩张到二线城市如虎添翼,但逆境期风险将大于机会。从实际经营表现来看,去年洋百货持续关店,今年市场情况还很严峻。对于老佛爷百货来说,北京市场情况已十分胶着,截至去年8月31日,I.T和老佛爷合营的北京老佛爷百货门店亏损持续扩大到2000万港元。此前,老佛爷百货内已出现大量餐饮品牌出走,三星体验店、波尔多酒库离开。

作为“绿叶”的I.T集团,品牌集中于北京老佛爷百货负一层,临近大食代多家餐饮档口。如果昆明项目最终落实,老佛爷百货甩手单干,对I.T集团来说,或许伤害也是解脱。

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